租购并举、扩大保障
3月5日上午,兰州市住房保障和房产管理局召开2018年度住房保障和房产管理暨廉政工作会,新的一年,兰州市在房地产领域的工作将紧扣民生主线、补齐保障短板,实施精准调控,持续推进智慧、生态、民生和宜居“四个房产”建设任务,开展“责任落实年”活动,坚持把握住房的基本居住属性,着力在房地产市场调控上实现新突破,攻坚克难,强化在全省房地产业方面的引领、示范和带动作用。
2018兰州楼市将出现这些变化
A.产交易:精准调控、便民服务
坚持把握住房的基本居住属性,因域施策、精准调控依然是贯穿2018年兰州楼市的一条主线。
兰州市住房保障和房产管理局局长王正选在工作会上明确指出,兰州市将坚持实行区域性限购及限售政策不动摇,通过降低存量房在市场上的流转率,有效控制商品房销售价格上涨幅度。
2018年,在现有调控政策的基础上,采取“压缩主城区,盘活周边区”的方式,实现“疏堵均衡”,同时与物价部门密切协作,严格执行价格备案制度,持续控制重点区域房价,盘活主城区周边及高坪地区房产市场,计划全年完成商品房销售770万平方米。
B.租购并举:政府回购剩余经适房纳入住房租赁市场管理体系
房地产市场调控经年,建立调控的长效机制政府与市场已经达成一致,“租购并举”制度就是这样一次尝试。
兰州市房管局继去年底下发《加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》后,今年在工作计划中再度对此予以明确,要求加快多主体供给、多渠道保障:
一是通过培育住房租赁企业、支持开发企业拓展租赁业务,加大社会化租赁住房的供给;
二是由政府回购配售后剩余的经适房对外出租,并纳入住房租赁市场管理体系;三是完善住房租赁服务体系,保障租赁人享有同等的义务教育、基本公共就业服务、法律援助等权益。
今年,兰州市在满足城市中低收入住房困难家庭需求的前提下,逐步扩大保障对象及群体范围,将青年教师、环卫职工、公交司机等群体纳入公共租赁住房保障。住房保障采取租赁补贴为主,实物配租为辅的方式,通过市场提供房源,鼓励其自行在市场上租赁住房居住。
C.物业服务:各部门共享“黑名单” 督促“物业管家”树诚信
今年,兰州市将继续完成物业服务企业信用等级和物业小区星级服务测评遗留工作,对上年度被评为3A级以上和列入“黑名单”企业实行动态管理,与市级各部门共享“黑名单”,多种措施惩戒违规违法的企业和法人。
今年将摸清2018年度全市老旧楼院改造底数,督促各区选定改造项目,协调财政予以资金保障。
D.直管公房
直管公房方面,今年兰州市将重点做好四大工作:加快公房棚改项目的建设进度,完成安宁公租房项目的竣工验收及交付使用,加紧推进红山西村棚改项目和草场街棚改项目三期工程;做好保障房接管和兰州市人才公寓日常管理工作;强化公房小区物业管理和日常维修工作,及时总结13个公房楼区集中物业托管过程中存在的问题,实现直管公房物业服务专业化、市场化;大力实施国有直管公房危房排查,积极争取财政部门的支持,有计划、有步骤地消除D级危房。
今年兰州市将着重办好住房保障和房产管理实事清单速览
1、实施棚户区改造51517户,基本建成13594套。
2、适当降低保障性住房准入门槛,将“新市民”、外来务工人员、创业大学生等人群逐步纳入保障范围;在满足城市中低收入住房困难家庭需求的前提下,将青年教师、环卫职工、公交司机纳入公租房保障范围;全年计划发放住房租赁补贴8000户,基本建成公共租赁住房710套。
3、完成40个老旧楼院改造。
4、运用“互联网+物业管理”模式,完成30个“智慧小区”建设。
5、建立完善12345“留言督办平台”,为群众提供“一站式”业务咨询和服务;继续完成房产信息基础平台及房屋租赁管理系统等15个业务系统的上线使用和运维保障,全面实现各项房产业务的在线服务、在线受理、在线办理、在线监管。
6、持续扩大“两飘两微”(即瓜果飘香进小区、飘香书屋进小区、微型消防站、交通微循环)覆盖范围。
此次我市出台的加快培育和发展住房租赁市场实施意见---建立购租并举住房制度,必将促进租赁市场的良性发展。全家公寓积极响应住建部发展住房租赁市场,完善住房供应体系,解决不同群体住房需求的政策,协助政府早日实现居有其所的目标。